தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவது அல்லது விற்பது என்று வரும்போது, வாங்கும் விலையைக் காட்டிலும் இன்னும் பலவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செயல்பாட்டில் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.
இந்தக் கட்டுரையில், தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்களின் நுணுக்கங்களைப் பற்றி ஆராய்வோம், ராஜேந்திர சட்ட அலுவலகத்துடன் ஒப்பந்தம் போடுவதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவற்றைப் பற்றி வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுவோம்.
சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் அறிமுகம்
சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்கள் என்பது தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்குச் செலுத்த வேண்டிய அத்தியாவசியக் கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகள் ஆகும்.
இந்த கட்டணங்கள் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்கு உதவுவது மட்டுமல்லாமல், மாநிலத்தின் வருவாயிலும் பங்களிக்கின்றன. அவை இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908 மற்றும் தமிழ்நாடு முத்திரைச் சட்டம், 1949 ஆகியவற்றின் கீழ் விதிக்கப்பட்டுள்ளன.
சொத்துப் பதிவின் முக்கியத்துவம்
சொத்துப் பதிவு என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல, ஒரு சொத்தின் உரிமையை நிறுவுவதற்கான ஒரு முக்கியமான படியாகும்.
இது பரிவர்த்தனைக்கான ஆதாரமாக செயல்படுகிறது மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரின் உரிமைகளையும் பாதுகாக்கிறது.
முறையான பதிவு, சொத்தின் தலைப்பு தெளிவாகவும் சந்தைப்படுத்தக்கூடியதாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்கிறது, இது எதிர்காலத்தில் தகராறுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.
தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு செயல்முறை
பல்வேறு வகையான சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்களுக்குள் நுழைவதற்கு முன், தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பதிவு செயல்முறையை சுருக்கமாகப் புரிந்துகொள்வோம்.
படி 1: ஆவண சரிபார்ப்பு
சொத்து ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்ப்பதன் மூலம் செயல்முறை தொடங்குகிறது. இந்த நடவடிக்கை சொத்து மீது சட்டரீதியான தடைகள் இல்லை என்பதை உறுதி செய்கிறது.
படி 2: முத்திரை கட்டணம் செலுத்துதல்
ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டதும், வாங்குபவர் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும், இது சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அங்கமாகும்.
படி 3: ஆவணச் சமர்ப்பிப்பு
விற்பனைப் பத்திரம் உள்ளிட்ட அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்களும் விற்பனைப் பத்திரம் நிறைவேற்றப்பட்ட நாளிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
படி 4: சரிபார்ப்பு மற்றும் பதிவு
துணைப் பதிவாளர் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, அனைத்தும் ஒழுங்காக இருந்தால், சொத்தை வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவு செய்வார்.
படி 5: பதிவுக்குப் பின்
பதிவுசெய்த பிறகு, வாங்குபவர் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தைப் பெறுகிறார், இது உரிமையின் சான்றாகும்.
இப்போது, தமிழ்நாட்டில் பல்வேறு வகையான சொத்து பதிவுக் கட்டணங்களை ஆராய்வோம்.
சொத்து பதிவு கட்டணங்களின் வகைகள்
முத்திரை கட்டணம்
முத்திரை வரி என்பது மாற்றப்படும் சொத்தின் மதிப்பின் மீது விதிக்கப்படும் மாநில வரி. இது ஒரு முறை கட்டணம் மற்றும் சொத்து பதிவு கட்டணங்களில் கணிசமான பகுதியாகும்.
பதிவு கட்டணம்
பதிவு கட்டணம் என்பது உண்மையான பதிவு செயல்முறைக்கான கட்டணங்கள். முத்திரைக் கட்டணத்துடன் ஒப்பிடும்போது அவை ஒப்பீட்டளவில் சிறியவை, ஆனால் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றுவதற்கு அவசியமானவை.
பரிமாற்ற கடமை
ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு அசையாச் சொத்தை மாற்றும்போது பரிமாற்ற வரி விதிக்கப்படுகிறது. இது சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.
மூலதன மதிப்பு வரி
ஒரு சொத்தை மாநகராட்சி, நகராட்சி அல்லது பஞ்சாயத்துக்கு மாற்றும்போது மூலதன மதிப்பு வரி (CVT) பொருந்தும். முத்திரை வரியுடன் ஒப்பிடும்போது இது சிறிய வரி.
சொத்து பதிவு கட்டணங்களை கணக்கிடுதல்
இந்த கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் முக்கியமானது.
முத்திரை கட்டணத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்
முத்திரைக் கட்டணக் கணக்கீடு சொத்தின் வகை, இருப்பிடம் மற்றும் பயன்பாடு உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்தது. குடியிருப்பு மற்றும் விவசாய சொத்துக்கள் வெவ்வேறு விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.
முத்திரை கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிட, தமிழ்நாடு அரசின் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம், இது இந்தக் காரணிகளைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.
பதிவு கட்டணத்தை தீர்மானித்தல்
பதிவுக் கட்டணங்கள் ஒப்பீட்டளவில் நேரடியானவை, பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பின் நிலையான சதவீதம் அல்லது நிலையான தொகையாக கணக்கிடப்படுகிறது.
பரிமாற்ற கடமை கணக்கீடு
பரிமாற்றத்தின் போது சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் பரிமாற்ற வரி கணக்கிடப்படுகிறது.
மூலதன மதிப்பு வரி கணக்கீடு
CVT என்பது பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு சிறிய சதவீதமாகும், மேலும் இது நகர்ப்புற அல்லது கிராமப்புறச் சொத்தா என்பதைப் பொறுத்தது.
விலக்குகள் மற்றும் சலுகைகள்
சொத்து பதிவுக் கட்டணங்கள் நிலையானதாக இருந்தாலும், சில சந்தர்ப்பங்களில் விதிவிலக்குகள் மற்றும் சலுகைகள் உள்ளன.
சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்களிலிருந்து விலக்கு
சில வகை சொத்து பரிவர்த்தனைகள் சில கட்டணங்களை செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம். உதாரணமாக, விவசாய நிலம் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு விதிவிலக்குகள் இருக்கலாம்.
குறிப்பிட்ட வகைகளுக்கான சலுகைகள்
பெண்கள், மூத்த குடிமக்கள் மற்றும் உடல் ஊனமுற்ற நபர்கள் போன்ற சில வகை வாங்குபவர்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தில் சலுகைகளுக்குத் தகுதி பெறலாம்.
சொத்துப் பதிவுக்கான சட்ட உதவி
சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்களின் உலகிற்குச் செல்வது சிக்கலானதாக இருக்கும். சட்ட உதவியை நாடுவது நல்லது, அங்குதான் ராஜேந்திர சட்ட அலுவலகம் வருகிறது. அவர்களின் அனுபவம் வாய்ந்த குழு உங்களுக்கு வழிகாட்டி, உங்கள் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும் அதே வேளையில் சட்டப்பூர்வக் கடமைகள் அனைத்தையும் நீங்கள் புரிந்துகொண்டு நிறைவேற்றுவதை உறுதிசெய்யும்.
முடிவில், எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு கட்டணங்கள் முக்கியமான அம்சமாகும். கட்டணங்களின் வகைகள், அவை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய விதிவிலக்குகள் மற்றும் சலுகைகள் ஆகியவற்றைப் புரிந்துகொள்வது ஒரு மென்மையான மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக உறுதியான சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு அவசியம். ராஜேந்திர சட்ட அலுவலகம் இந்த செயல்முறையை வழிநடத்துவதில் உங்கள் பங்குதாரராகும், நீங்கள் அதை முதல் முறையாக சரியாகப் பெறுவதை உறுதிசெய்கிறீர்கள்.
மேலும் படிக்க
- அறிவுசார் சொத்துரிமை வழக்கறிஞர்கள்
- வழக்கறிஞர்கள் தமிழ்நாடு
- தமிழ்நாட்டில் ஒரு சொத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது? | இராஜேந்திர சட்ட அலுவலகம் LLP இல் சட்ட உதவி
- காப்புரிமை மற்றும் வர்த்தக முத்திரை பதிவு
- வர்த்தக முத்திரை பதிவு
தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பதிவுக் கட்டணங்கள் பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
முத்திரை வரி என்பது சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மீதான மாநில வரி. இது சொத்து வகை மற்றும் இருப்பிடம் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. துல்லியமான தொகைகளுக்கு தமிழ்நாடு அரசின் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.
ஆம், குறிப்பிட்ட மதிப்புக்குக் குறைவான சொத்துகளுக்கு முத்திரைக் கட்டணத்தில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு விலக்குகள் உள்ளன. மிகவும் புதுப்பித்த தகவலுக்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் சரிபார்க்கவும்.
ஆம், மூத்த குடிமக்கள் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களில் சலுகைகளுக்குத் தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம். இந்த சலுகைகள் மாறுபடலாம், எனவே உள்ளூர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் விசாரிப்பது நல்லது.
தேவையான ஆவணங்களில் பொதுவாக விற்பனைப் பத்திரம், அடையாளச் சான்று, முகவரிச் சான்று மற்றும் சொத்து உரிமை ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு விரிவான பட்டியலுக்கு சட்ட நிபுணருடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.
தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு செயல்முறை பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்து பல வாரங்கள் ஆகலாம். செயல்முறையை முன்கூட்டியே தொடங்குவது மற்றும் சாத்தியமான தாமதங்களுக்கு தயாராக இருப்பது அவசியம்.
