அடைமானம்

சென்னையில் அடைமானம் சட்ட வக்கீல்கள்
குடிமையியல் சட்டம்

இந்த சொல் “ஹைப்போதெக்கேஷன் (அடமானம்)” முதன்மையாக சிவில் சட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

இது ஒரு கடன் வழங்குநருக்கு இன்னொருவருடன் ஒரு இடத்தைக் கொண்டிருப்பது சரியானது, மேலும் அதை விற்க வைக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளது, இது வருமானத்திலிருந்து தனது வழக்கை செலுத்த வேண்டிய இறுதி இலக்கை மனதில் வைத்துக் கொள்ளலாம்.

அடமானம் வகைகள்

இரண்டு வகையான ஹைப்போதெக்கேஷன் (அடைமானம்)உள்ளன.

ஒன்று உறுதிமொழி, பிக்னஸ் என்றும், மற்றொன்று சட்டபூர்வமாக ஹைப்போடிகேஷன் (அடைமானம்) என்றும் பெயரிடப்பட்டது.

1. ப்போதெக்கேசனின் (அடைமானம்) கூறுகள் கடன்பட்ட நபரை குத்தகைதாரருக்கு அனுப்புவதன் மூலம் சுருங்கிவிடுகின்றன, இது கருதுகோள்.
2. ப்போதெக்கேஷன் (அடைமானம்), சரியானதாகக் கூறப்படுவது, அனுமானிக்கப்பட்ட விஷயத்தை தெரிவிக்காமல் சுருங்குகிறது.

கருதுகோள்களின் விளக்கம்

கடன் வாங்கியவர் தனது கடன் வழங்குநரிடம் தனது வீடு மற்றும் சொத்துக்கள் அனைத்தையும் அனுமானிக்கும்போது, ​​ஹைப்போதெக்கேஷன் (அடைமானம்) பொதுவாக பொதுவானது மற்றும் அசாதாரணமானது, இது ஹைப்போடெகேஷன் (அடைமானம்) பொதுவானது; ஹைப்போடெகேஷன் (அடைமானம்) ஒரு குறிப்பிட்ட டொமைனுடன் மட்டுப்படுத்தப்பட்டால், அது அசாதாரணமானது.

அங்கீகாரம் மற்றும் வழக்கம்

கருதுகோள்கள் கூடுதலாக வழக்கமான, சட்டபூர்வமான மற்றும் மறைமுகமாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன.

வழக்கமான ஹைப்போதெக்கேஷன் கள் குழுவின் உறுதியால் வெளிப்படும்.

சட்டபூர்வமான கருதுகோள்கள்

எந்தவொரு உடன்படிக்கையினாலும் தீர்வு காணப்படாத, வெளிப்படுத்தப்பட்ட அல்லது பரிந்துரைக்கப்பட்ட, சட்டபூர்வமான கருதுகோள் என்பது, எடுத்துக்காட்டாக, தீர்ப்புகள் மற்றும் மரணதண்டனைகளின் தாக்கத்திலிருந்து வெளிப்படுகிறது.

சொத்து கருதுகோள்கள்

ஒரு மறைமுகமான, இது ஒரு நியாயமான ஹைப்போடெகேஷன் (அடைமானம்) ஆகும், இது குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில், கூட்டங்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல், குத்தகைதாரரைப் பாதுகாக்க சட்டம் அளிக்கிறது.

திறந்த கணக்கு வைத்திருப்பவர்களின் சொத்துக்கு மேல் பொது மக்கள் கருவூலம் வைத்திருக்கும் உரிமை.

உரிமையாளர் தனது குத்தகையின் தவணைக்காக, வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வீட்டில் உள்ள பொருட்களின் மீது ஒரு உரிமை வைத்திருக்கிறார்.

டெவலப்பருக்கு அவர் கட்டிய வீட்டின் மீது, அவரது மசோதாவுக்கு ஒரு உரிமை உண்டு.

தனது பதிவின் சரிசெய்தலுக்காக கேட் கீப்பரின் சொத்தின் மீது அண்டர்ஸ்டுடி ஒரு உரிமை வைத்திருக்கிறார்.

இறந்த பயனாளியின் தயாரிப்புகளின் ஹைப்போதெக்கேஷன் (அடைமானம்) அவர் கொடுத்த பரம்பரை பாதுகாப்பிற்காக உள்ளது.

கருதுகோள்களுக்கான சிறந்த வழக்கறிஞர்கள்

வணிகச் சட்டத்தில், சிவில் சட்டத்தின் கடுமையான உணர்வில், அதாவது, ஒரு சொத்தின் சபதம், உறுதிமொழியின் உரிமையாளர் இல்லாமல், ஹைப்போதெக்கேசனின் (அடைமானம்) நிகழ்வுகள் கண்டுபிடிக்கப்படுவது அரிது; கப்பல்களுக்கு எதிராக, கடற்படை பத்திரங்கள் மற்றும் மாலுமிகளின் ஊதியத்திற்கான வழக்குகள், அதைக் கையாள்வதற்கான மிக நெருக்கமான வழி; ஆயினும்கூட இவை ஹைப்போதெக்கேசன்களுக்கு (அடைமானம்) எதிரான உரிமைகள் மற்றும் நன்மைகள். முன்னிலையில் இல்லாத உடமைகள், இருப்பினும் அவை சபதம் செய்ய முடியாது, சொத்து வழங்கப்படும் போது, ​​உரிமையாளர் இணைக்கும் என்ற குறிக்கோளுடன், அனுமானிக்க முடியும்.

அடைமானம் ஒரு சிவில் சட்டம்.
‘ஹைப்போடிகேஷன்’ (அடைமானம்) என்பதன் பொருள் என்ன?.

ஹைப்போதெக்கேஷன் (அடைமானம்) என்பது ஒரு கடன் வல்லுநரால் கடன் நிபுணருக்கு ஒரு ஹைப்போதெக்கைக் கொடுப்பதைக் குறிக்கும் முறையான சொல்.

நடைமுறையில், கடன் வாங்குபவர் ஒரு கடனுக்கான பாதுகாப்பாக ஒரு நன்மையை சபதம் செய்கிறார், அதே நேரத்தில் வளங்களுக்கான பொறுப்பை வைத்திருக்கிறார் மற்றும் இந்த முறையில் நன்மைகளிலிருந்து கட்டணம் வசூலிக்கிறார். இந்த சொல் பொதுவான சட்டத்திலிருந்து தோன்றியது; அதன் பயன்பாடு இருப்பிடத்திலிருந்து வரம்பிற்கு வேறுபடுகிறது என்ற போதிலும், இது ஒரு உரிமையாளர் அல்லது வீட்டுக் கடனுக்கு கிட்டத்தட்ட ஒத்ததாக இருக்கிறது.

‘ஹைப்போடிகேஷன்’ (அடமானம்) பிரித்தல்

ஒரு ஹைப்போடெக் அதிகாரப்பூர்வமாக (ஒரு உத்தியோகபூர்வ செயலால் அல்ல) அல்லது சட்டத்தால் செய்யப்படலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு உற்பத்தியாளரின் ஹைப்போதெக்). இரண்டு நிகழ்வுகளிலும், விளைவு என்பது சொத்து மீதான உரிமை மற்றும் உரிமையாளருக்கான அதன் ஒப்பந்தத்தின் மீதான அடைப்பு ஆகும், எடுத்துக்காட்டாக, ஹைப்போடெக் வழங்கியவரின் முக்கிய அர்ப்பணிப்பு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல், பூர்த்தி செய்யப்படும். பத்திர வணிகத்தில், ஹைப்போதெக்கேஷன் ஒரு விளிம்புக் கணக்கில் உள்ள பத்திரங்களைக் குறிக்கிறது, ஒரு நிதி நிபுணர் ஒரு நிதியாளரிடமிருந்து கடைகளைப் பெறுவதற்கு காப்பீடாகப் பயன்படுத்துகிறார்.

ஹைப்போடிகேஷனின் விளைவுகள்

கடன் அனுமானத்தில் உள்ள விதிமுறைகளின்படி, கடன் வாங்கியவர் முன்கூட்டியே பயனடைய முடியாவிட்டால், ஒரு கருதுகோளைப் பெறுபவர் ஒரு வங்கிக்கு நன்மையைப் பெறுவதற்கான பாக்கியம் உள்ளது. இது பொதுவாக வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. பிரெஞ்சு மொழியில், சிவில் கோட்டில் “ஹைப்போடெக்” என்ற வெளிப்பாடு வீட்டுக் கடன் என்று கூட விளக்கப்படுகிறது. உலகம் முழுவதும், கியூபெக்கின் சிவில் கோட் இதை “ஹைப்போடெக்” என்று விளக்குகிறது.

உறுதியான, (எடுத்துக்காட்டாக, நிலம்) அல்லது பல்துறை, (எடுத்துக்காட்டாக, எந்திரம்) என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு சொத்தின் மீது ஒரு ஹைப்போடெக் ஒப்புக்கொள்ள முடியும். பெரும்பாலான வார்டில், ஹைப்போடெக்குகள் ஒரு திறந்த பதிவேட்டில் விநியோகிக்கப்படுகின்றன, சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள் எதை உணர முடியும், எந்தவொரு வங்கியிலும் ஒரு நன்மைக்கு உரிமை உண்டு. உதாரணமாக, கியூபெக்கில், வங்கிகள் தனிப்பட்ட மற்றும் பல்துறை உண்மையான உரிமைகளைப் பெறலாம். இதேபோன்ற வளத்தின் மீது ஒரு சில கருதுகோள்களைக் கொடுப்பது பொதுவாக சட்டபூர்வமானது. பொதுவாக, இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வல்லுநர்களின் சலுகைகள் ஹைப்போடெக்குகள் விநியோகிக்கப்பட்ட கோரிக்கையில் வருகின்றன.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான ஹைபோதெக்கேசனின் விருப்பத்தேர்வுகள்

கடன் வாங்கியவர் உறுதிமொழி அளித்ததன் விளைவாக ஹைப்போடெகேஷன் செயல் வங்கிக்கு பாதுகாப்பை அளிப்பதால், பெரும்பான்மையான பணக்காரர் பாதுகாப்பற்ற முன்கூட்டியே விட குறைந்த உற்சாக விகிதத்தில் கடனை வழங்குகிறார். இது இரண்டு வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் விளிம்பு முன்னேற்றங்களுக்கு செல்லுபடியாகும். பாதுகாப்பற்ற வரவுகளை விட சிறந்த சொற்களில் முன்னேற்றங்களைப் பெறுவதற்கு கடன் வாங்குபவருக்கு இது அதிகாரம் அளிக்கும் அதே வேளையில், செலவுகள் கடுமையாக டைவ் செய்தால் மற்றும் முன்கூட்டியே மாற்றியமைக்க முடியாவிட்டால் கடன் வாங்குபவர் நன்மையை இழக்க நேரிடும். உதாரணமாக, 2015-2016 உறைவிடம் முறிவு மற்றும் பணம் தொடர்பான அவசரகாலத்தை அடுத்து, வீட்டுச் சொத்து புறா மற்றும் ஒப்பந்தங்களுக்கான கடன் கட்டணம் உயர்ந்ததால், பதிவுசெய்யப்பட்ட இந்திய சொத்து வைத்திருப்பவர்கள் வீடுகளை கைவிட்டனர்.