தமிழகத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய எண்ணுகிறீர்களா? அல்லது நீங்கள் ஏற்கனவே அந்த குறிப்பிடத்தக்க முடிவை எடுத்திருக்கலாம், மேலும் மாநிலத்தில் சொத்து பதிவு செயல்முறையைப் புரிந்து கொள்ள ஆர்வமாக உள்ளீர்கள்.
சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்வதற்கும் சொத்து உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் ஒரு சொத்தைப் பதிவு செய்வது ஒரு முக்கியமான படியாகும்.
இந்தக் கட்டுரையில், இராஜேந்திர சட்ட அலுவலகம் LLP இன் நுண்ணறிவுகளுடன், தமிழ்நாட்டில் சொத்துப் பதிவு செயல்முறையின் மூலம் நாங்கள் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம்.
சொத்துப் பதிவைப் புரிந்துகொள்வது
சொத்துப் பதிவு என்பது சொத்து பரிவர்த்தனையின் விவரங்களை உரிய அரசு அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்வதற்கான சட்டப்பூர்வ செயல்முறையாகும்.
இது சொத்தின் உரிமைக்கு சட்டப்பூர்வ புனிதத்தை வழங்குகிறது, சர்ச்சைகளைத் தடுக்க உதவுகிறது மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளரை நிறுவுகிறது.
தமிழ்நாட்டில், சொத்துப் பதிவு பதிவுச் சட்டம், 1908 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் இது இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் (IGR) ஆல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
செயல்முறை பல படிகளை உள்ளடக்கியது, மேலும் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவற்றின் எளிமையான முறிவு இங்கே:
படி 1: ஆவண சரிபார்ப்பு
நீங்கள் சொத்து பதிவு செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் ஒழுங்காக இருப்பதை உறுதி செய்வது முக்கியம்.
இந்த ஆவணங்களில் விற்பனை பத்திரம், சொத்து தலைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய ஆவணங்கள் அடங்கும்.
விற்பனைப் பத்திரம் மிகவும் முக்கியமான ஆவணமாகும், ஏனெனில் இது சொத்து உரிமைக்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாகும்.
படி 2: முத்திரை கட்டணம் செலுத்துதல்
அடுத்த கட்டமாக உங்கள் சொத்துக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தை நிர்ணயம் செய்து செலுத்த வேண்டும்.
முத்திரை வரி என்பது மாநில அளவிலான வரியாகும், மேலும் சொத்தின் இருப்பிடம், வகை மற்றும் மதிப்பைப் பொறுத்து விகிதங்கள் மாறுபடும்.
ஆன்லைனில் கிடைக்கும் தமிழ்நாடு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடலாம்.
படி 3: பதிவு கட்டணம் செலுத்துதல்
முத்திரைக் கட்டணம் தவிர, சொத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் பதிவுக் கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். பதிவுக் கட்டணம் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பில் ஒரு சிறிய சதவீதமாகும்.
படி 4: துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைப் பார்வையிடவும்
தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் கட்டணம் செலுத்துதல்களுடன், உங்கள் சொத்தின் இருப்பிடத்தின் அதிகார வரம்பைக் கொண்ட துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டும்.
தேவையற்ற காலதாமதங்களைத் தவிர்க்க முன்கூட்டியே சந்திப்பை சரிசெய்வது நல்லது.
படி 5: சரிபார்ப்பு மற்றும் செயல்படுத்தல்
துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் ஆஜராக வேண்டும்.
துணைப் பதிவாளர் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பார், மேலும் திருப்திகரமான சரிபார்ப்புக்குப் பிறகு, விற்பனைப் பத்திரம் செயல்படுத்தப்படும். சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் கையொப்பங்கள் துணைப் பதிவாளர் முன்னிலையில் பத்திரத்தில் ஒட்டப்படும்.
படி 6: பதிவு
விற்பனைப் பத்திரம் நிறைவேற்றப்பட்டதும், அது துணைப் பதிவாளரிடம் பதிவு செய்யப்படும். பதிவு செய்ததற்கான ஆதாரமாக நீங்கள் ஒரு ரசீதைப் பெறுவீர்கள்.
நீங்கள் இப்போது சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக இருக்கிறீர்கள் என்பதைக் குறிக்கும் வகையில் இந்த ரசீது முக்கியமானது.
படி 7: பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும்
பதிவுசெய்த பிறகு, பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருந்து சேகரிக்கப்படும்.
இந்த ஆவணத்தைப் பெறுவது அவசியம், ஏனெனில் இது சொத்து உரிமையின் முதன்மை சான்றாக செயல்படுகிறது.
படி 8: சொத்தின் மாற்றம்
இறுதிப் படி உங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்துப் பதிவுகளை புதுப்பிப்பதை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் உள்ளூர் முனிசிபல் அதிகாரியிடம் சொத்து மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
மேலும் படிக்க
- வழக்கறிஞர்கள் தமிழ்நாடு
- வணிகக் கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் செலுத்தும் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது
- பதிவுத்துறை தொடர்பான புகார்கள்
- மோசடி வழக்கு களுக்கு கிரிமினல் புகாரை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது?
- நீதிமன்ற திருமணம்
- இரண்டாம் நிலை வாரிசு சான்றிதழ் வாங்குவது எப்படி?
முடிவுரை
தமிழ்நாட்டில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்வது சட்ட நடைமுறைகள், ஆவணங்கள் மற்றும் பணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
சுமூகமான மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத சொத்துப் பதிவு செயல்முறையை உறுதிசெய்ய, ராஜேந்திர லா ஆபிஸ் LLP போன்ற தொழில் வல்லுநர்களிடம் இருந்து சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது நல்லது.
அவர்களின் நிபுணத்துவம் சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் சிக்கல்களை வழிநடத்தவும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும் உதவும்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள், சொத்து பதிவு என்பது ஒரு சட்டபூர்வ சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல; உங்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதிலும், உங்கள் மதிப்புமிக்க சொத்தை அமைதியான மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக வைத்திருப்பதை உறுதி செய்வதிலும் இது ஒரு முக்கிய படியாகும்.
