வெண்ணிலா கிரயம் – வெண்ணிலை கிரயம்

வெண்ணிலா கிரயம் மற்றும் வெண்ணிலை கிரயம் பற்றிய முழு விளக்கம் தரும் இக்கட்டுரை, தமிழ்நாட்டில் சொத்து விற்பனையில் ஏற்படும் பொதுவான சட்ட சிக்கல்களை ஆழமாக ஆராய்கிறது. வெள்ளைத்தாள் ஒப்பந்தம், பதிவு செய்யப்படாத விற்பனை ஆவணம், உடமை கொடுத்த வச்சா முறை ஆகியவற்றின் ஆபத்துகளை விவரிக்கிறது. Transfer of Property Act மற்றும் Registration Act படி இவை உரிமை மாற்றாது என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது.

மோசடி, உரிமை இழப்பு, பண இழப்பு போன்ற பிரச்சினைகள் மற்றும் தீர்வுகளான specific performance suit, money recovery, declaration suit ஆகியவற்றை பட்டியலிடுகிறது. சொத்து வாங்குவோருக்கு தடுப்பு நடவடிக்கைகளையும் ஆலோசனைகளையும் வழங்குகிறது.

Rajendra Law Office LLP, சென்னையைச் சேர்ந்த அனுபவமிக்க சொத்து சட்ட வல்லுநர்கள். எங்களிடம் சட்ட ஆலோசனை மற்றும் வழக்கு பிரதிநிதித்துவம் பெறுங்கள். தொடர்புக்கு: +91-9994287060. சொத்து பரிவர்த்தனையை பாதுகாப்பாக செய்யுங்கள்!

வெண்ணிலா கிரயம் – வெண்ணிலை கிரயம் – Rajendra Law Office LLP

அறிமுகம்

வெண்ணிலா கிரயம் என்பது வெள்ளைத் தாளில் எழுதப்படும் சொத்து ஒப்பந்தம். இது பதிவு செய்யப்படாமல் இருக்கும். மேலும், வெண்ணிலை கிரயம் என்பது உடமை மாற்றம் இல்லாத ஒப்பந்த வகை. இவை தமிழ்நாட்டில் சொத்து பரிவர்த்தனையில் பொதுவானவை. ஆனால், சட்ட ரீதியாக பல சிக்கல்களை உருவாக்கும். எனவே, இவற்றின் சட்ட அம்சங்களை அறிய வேண்டும். Rajendra Law Office LLP இதுபோன்ற வழக்குகளில் உதவுகிறது. நாங்கள் சொத்து சட்ட வல்லுநர்கள். அதனால், சரியான ஆலோசனை வழங்குகிறோம்.

சொத்து வாங்குவோர் இவற்றை தவிர்க்க வேண்டும். ஏனெனில், பதிவு இல்லாத ஒப்பந்தம் உரிமை கொடுக்காது. மேலும், மோசடி அபாயம் அதிகம். இதனால், நீதிமன்றத்தில் சவால்கள் வரும். ஆகவே, பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை பயன்படுத்துங்கள்.

வெண்ணிலா கிரயத்தின் வரையறை

வெண்ணிலா கிரயம் என்பது சாதா தாளில் எழுதப்படும் விற்பனை ஒப்பந்தம். இது முன்பணம் கொடுத்து செய்யப்படும். ஆனால், பதிவு இல்லை. எனவே, சட்டத்தில் பலவீனம் உண்டு. மேலும், விற்பவர் சொத்தை வேறு ஒருவருக்கு விற்கலாம். இதனால், வாங்குபவர் இழப்பு சந்திக்கலாம்.

இது Transfer of Property Act படி செல்லாது. ஏனெனில், ரூ.100க்கு மேல் சொத்துக்கு பதிவு கட்டாயம். அதனால், உரிமை மாற்றம் இல்லை. ஆகவே, இதை தவிர்த்து registered deed பயன்படுத்துங்கள்.

சட்ட அடிப்படை

தமிழ்நாட்டில் Registration Act 1908 இதை கட்டுப்படுத்துகிறது. unregistered agreement உரிமை கொடுக்காது. ஆனால், specific performance suit-க்கு ஆதாரமாக பயன்படும். எனவே, நீதிமன்றம் உத்தரவிடலாம்.

மேலும், Indian Evidence Act படி admissible. ஆனால், title transfer இல்லை. இதனால், encumbrance certificate இல் தெரியாது.

வெண்ணிலை கிரயத்தின் பொருள்

வெண்ணிலை கிரயம் என்பது possession கொடுத்த ஆனால் பதிவு இல்லாத ஒப்பந்தம். இது conditional sale போன்றது. மேலும், வட்டிக்கு சொத்து கொடுப்பது போல். ஆனால், உரிமை மாறாது. எனவே, வாங்குபவர் ஆபத்தில் இருப்பார்.

இது mortgage போல் தோன்றும். ஆனால், சட்டத்தில் வேறு. அதனால், recovery சிக்கல் வரும். ஆகவே, சரியான deed செய்யுங்கள்.

வேறுபாடுகள்

வெண்ணிலா மற்றும் வெண்ணிலை இடையே வேறுபாடு உண்டு. முதலாவது வெள்ளைத் தாள் ஒப்பந்தம். இரண்டாவது possession உடன் கொடுப்பது.

மேலும், இரண்டும் unregistered. ஆனால், legal risks ஒரே மாதிரி.

சட்ட சிக்கல்கள்

வெண்ணிலா கிரயத்தில் பல சட்ட சிக்கல்கள் உண்டு. முதலில், title இல்லை. எனவே, விற்பவர் double sale செய்யலாம். மேலும், fraud அபாயம் அதிகம். அதனால், வாங்குபவர் பணம் இழக்கலாம்.

இரண்டாவது, stamp duty இல்லை. ஆகவே, penalty வரும். மேலும், court இல் proof கடினம். இதனால், dispute அதிகரிக்கும்.

• சொத்து மோசடி
• உரிமை இழப்பு
• பண இழப்பு
• நீதிமன்ற செலவு

ஆகவே, legal advice எடுங்கள். Rajendra Law Office உதவும்.

பொதுவான சட்ட பிரச்சினைகள்

unregistered deed இல் fraud வரும். ஏனெனில், public notice இல்லை. மேலும், third party உரிமை கோரலாம். அதனால், litigation அதிகம்.

இரண்டு, specific performance கோர முடியும். ஆனால், time limit உண்டு. எனவே, delay ஆபத்து.

மோசடி வகைகள்

மோசடிகள் பல உண்டு. முதலில், fake documents. இரண்டாவது, hidden encumbrance.

1. போலி உரிமையாளர்
2. மறைக்கப்பட்ட கடன்
3. double registration

ஆகவே, verify செய்யுங்கள்.

சொத்து உரிமை சிக்கல்கள்

வெண்ணிலை கிரயத்தில் possession உண்டு. ஆனால், ownership இல்லை. எனவே, விற்பவர் reclaim செய்யலாம். மேலும், tax issues வரும்.

இதனால், patta மாற்றம் கடினம். ஆகவே, full registration செய்யுங்கள்.

உரிமை மாற்ற சவால்கள்

மாற்றம் செய்ய நீதிமன்றம் தேவை. மேலும், evidence தேவை. அதனால், cost அதிகம்.

தீர்வுகள் மற்றும் சிகிச்சைகள்

சிக்கல்களுக்கு தீர்வுகள் உண்டு. முதலில், suit for specific performance. இது agreement enforce செய்யும். எனவே, registration உத்தரவு வரும்.

இரண்டாவது, recovery of money. ஆகவே, advance திரும்ப கோருங்கள். மேலும், damages claim செய்யலாம்.

• Specific performance
• Money recovery
• Injunction
• Declaration suit

ஆகவே, advocate உதவி எடுங்கள். Rajendra Law Office சிறந்தது.

(இப்பகுதி 130 சொற்கள்)

சட்ட தீர்வுகள்

தமிழ்நாட்டில் Civil Procedure Code படி suit file செய்யுங்கள். மேலும், Limitation Act படி time உள்ளே.

தீர்வு வகைகள்

1. Specific performance: Deed execute உத்தரவு.
2. Refund: Advance with interest.
3. Compensation: Loss க்கு பணம்.

எனவே, documents சேகரியுங்கள்.

தடுப்பு நடவடிக்கைகள்

முதலில், registered deed செய்யுங்கள். இரண்டாவது, lawyer verify செய்யுங்கள். ஆகவே, risks குறையும்.

ஆவண சரிபார்ப்பு

• EC check
• Patta verify
• Title search

மேலும், stamp duty செலுத்துங்கள்.

Rajendra Law Office LLP இன் உதவி

நாங்கள் சொத்து வழக்குகளில் நிபுணர்கள். எனவே, வெண்ணிலா கிரய சிக்கல்களை தீர்க்கிறோம். மேலும், court representation வழங்குகிறோம்.

ஆகவே, எங்களை தொடர்பு கொள்ளுங்கள். இதனால், சரியான தீர்வு கிடைக்கும்.

எங்கள் சேவைகள்

• சொத்து பதிவு
• Dispute resolution
• Legal advice

வழக்கு உதாரணங்கள்

ஒரு வழக்கில் unregistered agreement enforce செய்தோம். மேலும், client உரிமை பெற்றார்.

முடிவுரை

வெண்ணிலா மற்றும் வெண்ணிலை கிரயங்கள் ஆபத்தானவை. எனவே, registered deeds பயன்படுத்துங்கள். மேலும், legal help எடுங்கள்.

ஆகவே, Rajendra Law Office உங்களுக்கு உதவும்.

Read More

• நில அளவீடு பிரச்சனை களுக்கு என்ன செய்வது? | யாரை அணுக வேண்டும்? | முழு வழிகாட்டி!
• Chennai law forum in Tamil
• Advocate-கும் Lawyer-கும் உள்ள வித்தியாசம் என்ன?
• தமிழ்நாட்டில் சொத்து பதிவு செய்வது எப்படி?
• தமிழக காவல்துறை நடவடிக்கை குறித்து புகார் அளிக்க வேண்டியதா? இதோ புகார் அளிப்பது மற்றும் சட்ட உதவி பெறுவது எப்படி?
• தொண்டு நிறுவனம் தமிழ்நாட்டில் தொடங்குவது எப்படி? – முழுமையான வழிகாட்டி

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்